Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

Inserat Nr.: 3224

Ihre Traumimmobilie in:

08280 Aue-Bad Schlema

Grunddaten

Wohn- & Geschäftshaus

534 m²

1914

Ausstattung

Energiemerkmale

L-Gas

Gasheizung

129.5 kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

285.000 €

Käuferprovision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.)

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1914 errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit einer Wohnfläche von 533.65 m² erstreckt sich über 5 Etagen und befindet sich auf einem Grundstück von 510 m². Die Immobilie verfügt über eine im Jahr 2021 installierte Gas-Zentralheizung (Energieeffizienzklasse D), einen Keller und Balkone, die den Bewohnern einen schönen Blick auf die Umgebung bieten.

Die Immobilie verfügt insgesamt über sieben 3-Raum-Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten. Die Räumlichkeiten bieten viel Platz und Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Die Wohnfläche ist großzügig geschnitten und eignet sich vor allem für Familien oder WG’s. Auch die freistehende Gewerbefläche ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für die unterschiedlichsten Unternehmen.

Das Wohn- und Geschäftshaus erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 25.000,00 €, was eine solide Ertragsbasis darstellt und das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Lagebeschreibung

Aue, eine malerische Stadt im Erzgebirgskreis im Südwesten des Freistaates Sachsen, verbindet traditionelles Flair mit moderner Entwicklung. Mit rund 16.000 Einwohnern bietet die Stadt eine ansprechende Mischung aus historischer Architektur und fortschrittlicher Infrastruktur. Aue ist besonders für Investoren interessant: Die Stadt profitiert von ihrer günstigen Lage an der B101 und B283, sowie der Nähe zur Autobahn A72, was eine ausgezeichnete Erreichbarkeit in alle Richtungen gewährleistet. Durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich des örtlichen Bahnhofs mit Verbindungen nach Zwickau und Chemnitz, ist Aue sowohl regional als auch überregional hervorragend erreichbar.

Die Innenstadt zeichnet sich durch ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften für den täglichen Bedarf sowie durch eine Vielzahl an Restaurants und Cafés aus, die eine abwechslungsreiche kulinarische Auswahl bieten. Diese Umgebung trägt zur hohen Lebensqualität bei und macht Aue zu einem begehrten Wohn- und Wirtschaftsstandort.

Max Lehmann

Immobilienberater

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