Perspektivreiches Mehrfamilienhaus in dynamischer Lage

Inserat Nr.: 182

Ihre Traumimmobilie in:

04600 Altenburg

Grunddaten

Mehrfamilienhaus
246 m²
615 m²
1910
4

Ausstattung

Energiemerkmale

E
L-Gas
Strom
Gasheizung
140 kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

470.000 €
Käuferprovision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.)

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Objektbeschreibung

Das im Jahr 1910 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf vier Etagen eine vielfältige Wohnstruktur und eine attraktive Investmentmöglichkeit in Altenburg. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 615 m² und verteilt sich auf 11 Wohneinheiten. Das Objekt umfasst eine 1-Raum-Wohnung, sechs 2-Raum-Wohnungen, drei 3-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung, die sowohl für Singles, Paare als auch für Familien geeignet sind. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 33.000,00 €, wobei eine Wohnung leer steht. Dadurch besteht die Möglichkeit, eine realistische Jahresnettokaltmiete in der Höhe von ca. 38.000,00 € erzielen zu können.

Lagebeschreibung

Altenburg liegt im Osten Thüringens und befindet sich etwa 40 Kilometer südlich von Leipzig und rund 90 Kilometer westlich von Dresden. Die Stadt liegt in der Metropolregion Mitteldeutschland und ist bekannt für ihre reiche Kulturgeschichte und wirtschaftliche Dynamik. Altenburg verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die Bundesstraßen B7 und B180 verlaufen in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahnen A4 (Dresden – Frankfurt) und A72 (Chemnitz – Leipzig) sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten Anbindungen an das überregionale Straßennetz. Der Bahnhof Altenburg ist Teil des regionalen Schienennetzes und bietet regelmäßige Verbindungen nach Leipzig, Zwickau und andere wichtige Städte der Region. Der Flughafen Leipzig/Halle ist in etwa 45 Minuten mit dem Auto erreichbar und ermöglicht eine bequeme Anbindung an nationale und internationale Ziele.

Altenburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungsbetrieben und medizinischen Einrichtungen. Mehrere Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Die Wirtschaft in Altenburg ist vielfältig und umfasst sowohl traditionelle Branchen wie Maschinenbau und Landwirtschaft als auch moderne Dienstleistungs- und Technologieunternehmen. Die Stadt profitiert zudem von ihrer Nähe zu Leipzig und der damit verbundenen wirtschaftlichen Dynamik.

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