Einzigartige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen & TG-Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 81,2 m² und einer gut geschnittenen Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Wohnlösung.

Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, die zusätzlichen Freiraum schaffen und die Möglichkeit bieten, den Außenbereich ausgiebig zu genießen.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird aktuell infolge eines inzwischen behobenen Wasserschadens, der hauptsächlich das Badezimmer betroffen hat, saniert. Die erforderlichen Sanierungsarbeiten befinden sich derzeit in Umsetzung. Die Kosten für die Sanierung des Badezimmers werden vollständig übernommen, sodass auf den zukünftigen Eigentümer diesbezüglich keine zusätzlichen Kosten zukommen.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch einen Duplex-Stellplatz, der der Wohnung zugeordnet ist. Darüber hinaus erwirbt der zukünftige Eigentümer einen Miteigentumsanteil an dem als Erholungsgrundstück genutzten Flurstück 140/3.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 391,00 €. Davon entfallen 95,20 € auf nicht umlegbare Kosten. Die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage für die Wohnung und den TG-Stellplatz beträgt insgesamt 47,50 €.

Die Wohnung ist zu einer monatlichen Kaltmiete von 633,36 € vermietet. Für den zugehörigen TG-Stellplatz werden zusätzlich 39,00 € monatlich erzielt. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich somit insgesamt auf 672,36 €.

Eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum, zwei privaten Balkonen, einem parkähnlichen Wohnumfeld und dem zusätzlichen Miteigentumsanteil am Erholungsgrundstück macht diese Wohnung zu einer besonderen Immobilie – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.