Einfamilienhaus mit Nebengelassen auf großzügigem Grundstück mit eigenem Wald

Wichtige Hinweise: Das bebaute Flurstück 116/a liegt im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Die bauliche Nutzbarkeit beschränkt sich grundsätzlich auf zulässigerweise errichtete Gebäude und bauliche Anlagen. Weitere bauliche Maßnahmen sind individuell mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde abzustimmen. Zudem ist die Erreichbarkeit ausschließlich über das benachbarte Flurstück 113 der Gemarkung Steinbach möglich; eine rechtlich gesicherte Zuwegung liegt nach vorliegenden Angaben nicht vor. Ein Anschluss an die öffentliche Abwasserentsorgung besteht ebenfalls nicht. Ein Energieausweis liegt für die Immobilie nicht vor. Aufgrund der nicht funktionsfähigen Heizungsanlage und des umfassenden Kernsanierungsbedarfs kann derzeit kein aussagekräftiger Energieausweis auf Grundlage des bestehenden Gebäudezustands erstellt werden.

Das Grundstücksensemble umfasst insgesamt 6.880 m², bestehend aus dem bebauten Flurstück 116/a mit 6.110 m² sowie einem separaten Waldgrundstück (Flurstück 115) mit 770 m².

Das Einfamilienhaus mit Anbauten und weiteren Nebengebäuden verfügt über ca. 110 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Gebäude ist unterkellert; eine Garage ist ebenfalls vorhanden.

Der bauliche Zustand ist als stark sanierungsbedürftig bis baufällig einzustufen. Es bestehen Bauschäden und ausstehende Restbauleistungen. Die ursprüngliche Ofenheizung ist nicht funktionsfähig. Ein erheblicher Sanierungs- und Instandsetzungsbedarf ist einzuplanen.

Die Bauakten einschließlich vorhandener Baugenehmigungen liegen vor und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden. Eine frühzeitige Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu möglichen Nutzungsperspektiven wird empfohlen.