2-Raum-Wohnung in besonderer Lage mit TG-Stellplatz

Die ca. 54,65 m² große 2-Raum-Wohnung überzeugt als attraktive Kapitalanlage durch ihre gefragte Lage, einen funktionalen Grundriss sowie den gepflegten Gesamtzustand der Wohnanlage. Dank der kompakten und zugleich gut durchdachten Aufteilung spricht die Wohnung eine breite Mieterzielgruppe an und bietet damit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.

Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und erhöht zusätzlich die Wohnqualität sowie die langfristige Vermietbarkeit. Zum Angebot gehören außerdem ein eigenes Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Fahrradraum. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz in Form eines Duplexparkers, der insbesondere in gefragten Wohnlagen zusätzlichen Komfort und einen spürbaren Mehrwert bietet.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 491,00 €, wovon 50,00 € auf den Duplex-Stellplatz entfallen. Das monatliche Hausgeld beträgt 330,00 €, davon sind 75,64 € nicht umlagefähig. Zusätzlich werden monatlich 125,65 € der Erhaltungsrücklage zugeführt, die ebenfalls nicht umlagefähig sind.

Insgesamt handelt es sich um eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag, überschaubaren laufenden Kosten und attraktivem Wertentwicklungspotenzial.