Rarität in Radebeul: 2-Zimmer-Wohnung in Weinberglage

Inserat Nr.: 3808

Ihre Traumimmobilie in:

01445 Radebeul

Grunddaten

Wohnung

59 m²

1898

2 von 2

6.408 €

Ausstattung

Energiemerkmale

Zentralheizung

Kaufpreis:

195.000 €

Käuferprovision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.)

Lohnt sich ein Investment in meiner Region?

Wir beraten Sie zum aktuellen Immobilienmarkt und klären Sie über Ihre Möglichkeiten auf!

Objektbeschreibung

Inmitten der malerischen Weinberglage von Radebeul befindet sich diese charmante 2-Raum-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche. Sie liegt im lichtdurchfluteten Dachgeschoss einer denkmalgeschützten Villa und vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 534,00 €. Die nicht umlagefähigen Kosten inklusive der Erhaltungsrücklage belaufen sich auf 106,20 € pro Monat. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Hinzu kommt, dass die Wohnung perspektivisch bezugsfrei wird und damit auch für Eigennutzer mit Planungshorizont interessant ist.

Die Ausstattung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertiges Parkett, stilvolle Fliesen und großzügige Fensterflächen, die ein helles und freundliches Wohngefühl schaffen. Ein praktisches Kellerabteil sowie ein eigener Gartenanteil runden das Angebot ab.

Ein besonderer Pluspunkt: Kürzlich wurde durch den derzeitigen Eigentümer eine umfangreiche Sonderumlage zur Sanierung von Fassade, Dach und Veranda gezahlt. Für Käufer bedeutet das keine zusätzlichen Kosten oder organisatorischen Aufwand in diesem Zusammenhang – ein klarer Vorteil für eine sorgenfreie Zukunftsplanung.

Lagebeschreibung

Radebeul zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im Dresdner Umland und zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur aus. Die Stadt Radebeul liegt westlich von Dresden und verbindet den Charme einer Weinstadt mit einer optimalen Anbindung an das städtische Leben.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene 86 und die Autobahn A4 erreichen Sie Dresden sowie andere wichtige Städte der Region in wenigen Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mit Straßenbahnen und S-Bahnen gelangen Sie schnell in das Dresdner Stadtzentrum.

In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Weinberge, Parks und Wanderwege in unmittelbarer Nähe laden zu erholsamen Freizeitaktivitäten ein. Kulturell hat die Region ebenfalls viel zu bieten: Neben den malerischen Weingütern sorgen Sehenswürdigkeiten wie das Karl-May-Museum oder das Schloss Wackerbarth für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und einer hervorragenden Anbindung an die pulsierende Landeshauptstadt Dresden, was diesen Stadtteil besonders attraktiv macht.

Max Lehmann

Immobilienberater | B. Eng. für nachhaltiges Immobilienmanagement | Geprüfter Sachverständiger für die Immobilienbewertung (SVM/TAE)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Vermietung des Objekts bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich. Alle Daten und Bilder unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum von Max Lehmann Immobilien.