Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage

Inserat Nr.: 3215

Ihre Traumimmobilie in:

08451 Crimmitschau

Grunddaten

Wohn- & Geschäftshaus

721 m²

1900

Ausstattung

Energiemerkmale

Erdgas

Gasheizung

Kaufpreis:

1.100.000 €

Käuferprovision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.)

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Objektbeschreibung

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus liegt in bester Innenstadtlage von Crimmitschau und fasziniert durch seine einzigartigen architektonischen Details. Mit einer Gesamtfläche von ca. 1.512 m², davon ca. 721 m² Wohnfläche und ca. 791 m² Gewerbefläche, bietet das Gebäude eine außergewöhnlich attraktive Flächenaufteilung. Die Immobilie erstreckt sich über vier Etagen und umfasst sieben stilvoll gestaltete Wohneinheiten sowie vier hochwertige Gewerbeeinheiten. Die Wohnungsgrößen variieren von charmanten 2-Raum- bis zu großzügigen 4-Raum-Wohnungen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Der Ankermieter, die Deutsche Bank AG, sowie die weiteren Mieter gewährleisten mit langfristigen Mietverträgen stabile Mieteinnahmen. Aktuell wird eine Jahresnettokaltmiete von ca. 81.000,00 € erzielt. Durch die Vermietung der derzeit leerstehenden zwei Wohnungen lässt sich die Jahresnettokaltmiete auf ca. 92.500,00 € jährlich erhöhen. Zudem besteht die flexible Möglichkeit, Gewerbeeinheiten in Wohnraum umzuwandeln oder umgekehrt, wodurch die Nutzungsarten nach Bedarf angepasst werden können.

Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Parkplatz, der den Mietern trotz der zentralen Lage zusätzlichen Komfort bietet. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie Balkone, edle Bodenbeläge und stilvolle Stuckelemente unterstreichen die Exklusivität dieser Immobilie.

Lagebeschreibung

Crimmitschau, eine charmante Stadt im Landkreis Zwickau im Westen des Freistaates Sachsen, vereint das Beste aus Tradition und Moderne. Mit rund 19.000 Einwohnern bietet die Stadt eine lebendige Mischung aus historischen Elementen und zukunftsgerichteter Entwicklung. Besonders für Investoren ist Crimmitschau ein spannender Standort: Die Stadt profitiert von ihrer verkehrsgünstigen Lage an der B93 und der A4 sowie der Nähe zum Freistaat Thüringen, was eine hervorragende Erreichbarkeit sicherstellt.

Die gut erhaltene Altstadt und Sehenswürdigkeiten wie das Sahnpark-Museum und das Textilmuseum zeugen von der reichen Geschichte Crimmitschaus und machen sie zu einem kulturell attraktiven Wohnort. Die Stadt ist zudem ein dynamischer Wirtschaftsstandort, an dem sich viele mittelständische Unternehmen angesiedelt haben – ein Faktor, der stabile und kontinuierlich wachsende Mieteinnahmen ermöglicht.

Dank des gut ausgebauten Verkehrsinfrastrukturnetzes und des örtlichen Bahnhofs, der regelmäßige Verbindungen nach Zwickau und Leipzig bietet, ist Crimmitschau sowohl regional als auch überregional hervorragend angebunden. Dies macht die Stadt zu einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort, der sowohl Berufspendler als auch Unternehmen anzieht.

Die Innenstadt besticht durch eine Vielzahl an Geschäften, die den täglichen Bedarf abdecken, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés, die eine kulinarische Vielfalt bereitstellen. Dieses attraktive Umfeld sorgt für eine hohe Lebensqualität und macht die Lage besonders begehrenswert.

Max Lehmann

Immobilienberater

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Vermietung des Objekts bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich. Alle Daten und Bilder unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum von Max Lehmann Immobilien.