Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit kleiner Gewerbeeinheit

Inserat Nr.: 2153

Ihre Traumimmobilie in:

Zwickau 08058

Grunddaten

Mehrfamilienhaus
938 m²
425 m²
17
1927
4
19.979 €
24.000 €

Ausstattung

Energiemerkmale

E
Erdgas
Erdgas
Gasheizung
152.7 kWh/(m²*a)

Kaufpreis:

380.000 €
Käuferprovision: 3.57 % (inkl. 19% MwSt.)

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Objektbeschreibung

Das um 1927 erbaute Mehrfamilienhaus bietet auf vier Etagen eine vielfältige Wohnstruktur und eine attraktive Investmentmöglichkeit in Zwickau. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 425 m² und verteilt sich auf eine 80 m² große Gewerbefläche und sechs Wohneinheiten. Das Objekt umfasst zwei 2-Raum-Wohnungen, drei 3-Raum-Wohnungen und eine 4-Raum-Wohnung, die sowohl für Paare als auch für Familien geeignet sind. Aktuell beträgt die Jahresnettokaltmiete 19.979,00 €. Allerdings steht derzeit eine Wohnung leer, wodurch die Möglichkeit besteht, zukünftig eine Jahresnettokaltmiete in der Höhe von 24.000,00 € erzielen zu können.

Lagebeschreibung

Zwickau mit ca. 87.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt Sachsens. Die Stadt liegt etwa 40 Kilometer südwestlich von Chemnitz, rund 100 Kilometer südlich der Landeshauptstadt Dresden und etwa 120 Kilometer südwestlich von Leipzig. Zwickau ist über die Autobahnen A4 und A72 hervorragend an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Der Hauptbahnhof Zwickau gewährleistet regelmäßige Zugverbindungen in die wichtigsten Städte der Region und darüber hinaus. Innerhalb der Stadt sorgt ein gut ausgebautes Netz von Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Erreichbarkeit aller Stadtteile.

Zwickau ist ein bedeutendes Zentrum der Automobilindustrie. Das Volkswagenwerk Zwickau spielt als größter Arbeitgeber eine zentrale Rolle in der Wirtschaft der Stadt. Hier werden ausschließlich vollelektrische Fahrzeuge verschiedener Modellreihen und Marken produziert. Darüber hinaus hat sich die Stadt durch historische Marken wie Audi einen Namen gemacht.

Die Stadt zeichnet sich außerdem durch ein reichhaltiges kulturelles Leben und vielfältige Freizeitmöglichkeiten aus. Die historische Altstadt mit ihren denkmalgeschützten Gebäuden, das Robert-Schumann-Haus und das August Horch Museum sind nur einige der kulturellen Highlights. Parks, Grünanlagen und die Nähe zum Erzgebirge laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Zwickau bietet auch ein breites Bildungsangebot sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Einrichtungen.

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Max Lehmann

Immobilienberater | B. Eng. für nachhaltiges Immobilienmanagement | Geprüfter Sachverständiger für die Immobilienbewertung (SVM/TAE)

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir keine Haftung für die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise übernehmen können. Irrtümer sowie ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Vermietung des Objekts bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient lediglich zur Vorabinformation. Der notariell beglaubigte Kaufvertrag oder der abgeschlossene Mietvertrag ist als Rechtsgrundlage verbindlich. Alle Daten und Bilder unterliegen dem Urheberrecht und sind Eigentum von Max Lehmann Immobilien.